5月9日,位于北京南四环外的首开保利·熙悦诚郡售楼处对外开放。据现场工作人员透露,该项目入市时,均价将在4万元/平方米左右。此时,业内人士中间出现了不同的声音,有人觉得不可思议:“南四环的房价都到四万元了。”有人却说:“南四环的房价怎么才到四万元。”

中新网5月11日电
随着多项利好政策的实施,北京楼市正在逐步回暖。在此契机下,以南四环的首开保利·熙悦诚郡为代表的一批新盘即将入市。近年来,南四环榴乡桥板块持续发力,楼面价在三年时间里翻了一番,房价也随之水涨船高,未来房价或将达到8万元/平,成为继亦庄、东坝等区域之后新崛起的热门板块。

  新浪乐居讯(编辑
小锦)“旧宫”为大兴县最北端的经济重镇,与丰台,朝阳两区接壤,北近南四环,旧宫镇建成或正在建设的项目有:金地万科、富力、葛洲坝等一批大型开发项目,目前基本都已投入使用。

因为北京历史上对地缘属性喜好分化的原因,同样是处于一个环线上的房价,在南北却出现了较大的差距。南四环房价进入四万元时代,会不会被市场所认可呢?

从当初的“不毛之地”到如今的新盘扎堆,北京榴乡桥板块仅用了三年左右的时间,2012年的时候,该片区域还“长着一人高的荒草”。近几年来,随着首开、保利、鲁能、中冶等大型房企的入驻,区域内高楼拔地而起,首开保利·熙悦诚郡、鲁能·丰和府、中冶·德贤公馆、世纪之花假日广场等多个楼盘林立,近期入市项目多为纯新盘,区域发展后劲十足。

  近年来,南四环板块持续发力,目前区域新房报价已经陆续达到8万左右,成为热门板块之一。南四环目前新房主要集中在大兴榴乡桥附近,包括首开保利熙悦诚郡(;)免费看房)、中冶·德贤公馆(;)免费看房)等几个项目,以改善型大户型产品为主。相对东、西、北四环的房价早已达到十万+,南四环7-9万的房价处于低位。

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随着多个大型房企的入驻,该区域的地价在逐渐增长,目前,在这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已开始显现。该区域目前的项目售价多在4-5万元/平,而该区域地价有些已达到甚至超过房价水平。中冶·德贤公馆项目总经理李瑞峰介绍,中冶德贤公馆在2012年7月17号以1.65万元/平的楼面价摘得地块,2013年5月22号首开保利·熙悦诚郡项目的楼面价达到2.23万元/平,2014年3月份五环以外中铁建拿项目楼面价接近5万元/平,9月份金融街和天恒地产拍下的,南苑区域地块的楼面价达到2.5万元/平,从近三年的发展来看,该区域地价已经不止翻了一番。

  中铁华侨城·和园(;)免费看房)

拿地价格推涨房价

对此,北京首开保利仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示,现在该区域一些地块的楼面价已达到了4万元以上,再加上建设和财务等一系列成本,未来该区域房价将会达到8万元/平。

 

榴乡桥位于北京市丰台区,处于南四环和蒲黄榆快速路的相交处,该板块目前全部是新盘项目。最早进入该区域的是国韵村,该项目拿地楼面价约为9700元/平方米。而中冶置地在该板块拿地楼面价约为1.6万元/平方米,开发成中冶德贤公馆项目。

论坛上还提到,目前东四环、北四环、西四环的房价已达到十万左右,比如东四环的北京壹号院,中央公园广场、泛海国际等项目,单价已达8-16万元,北四环的盘古大观、海德公园等项目单价达到了10-12万元,西四环的琨御府、万柳书院等项目的单价也已经高达7-15万元,而南四环区域的房价多在4-5万元/平米,成为北京四环区域的“价值洼地”。

  中铁华侨城·和园项目预计2017年下半年推出三居住宅产品,售楼处预计2017年9月初开放,项目主推3-4居住宅产品及叠拼别墅产品,70年产权,装修交房,其他信息待定。

首开保利·熙悦诚郡的拿地楼面价已经高达2.3万元/平方米,该项目营销总监童昕光坦言,这个价格其实在意料之中,但是也是给我们不小压力,“地价翻一番,加上财物成本,基本上要到4万元/平方米。”

“过去北京人有着‘南穷北富’的观念,并没有正视南城发展”,鲁能·丰和府项目销售总监李宗彪谈到,但目前北京东南西北四个方向,只剩下南四环旧宫这个地方有成片的住宅土地,可以说是“最后的四环”,目前政府已经把南城作为一个发展推进方向,未来有着非常大的发展潜力。

  中铁华侨城·和园紧邻南五环,东临北京最大的湿地公园—南海子公园,西临建设中的地铁8号线德茂站,由中铁置业集团和华侨城集团两大央企联合共同开发,处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上,是集优势资源于一身的低密度生活大宅。

在此基础上,首开保利·熙悦诚郡定位为改善型住房:面向35岁客群,定义为人生第一套豪宅。在总价、N+1户型设计以及交通时间成本等方面都为处在事业上升期的社会中坚力量进行全方位的考量。

随着交通的日益发展,南四环到主城区的时间也在缩短,半个小时就能到达国贸等中心城区。童昕光谈到,四环价值的提升,很大一方面还在于2018年将要运营的新机场,建成后每年人流吞吐量可达1.3亿左右,将成为世界上吞吐量最大机场。此外,未来德贤路再往南,还将建成德贤高速,也就是北京中轴线到达机场最便捷道路。

  首开保利熙悦诚郡

市场回暖带动房价上涨

对于后市楼市走向,北京房协秘书长陈志表示,在地价、人工等成本上涨基础上,北京房价上涨的压力在增加,他提醒购房者,现在是购房“窗口期”,可抓住本次置业机会。

 

除了首开保利·熙悦诚郡首期四万元左右的定价,该板块较早入市的项目,近期也卖到了4万元以上的均价,且获得了市场的认可。

  首开保利熙悦诚郡位于南四环榴乡桥与德贤路交汇处—东南角。
完善路网交通、轨道交通、公共交通形成的立体交通网络,让您在北京享受便捷的生活。

据中冶·德贤公馆项目负责人李瑞峰证实,“中冶·德贤公馆以均价4.5万元/平方米再次开盘热销,五一期间出现了小高潮,客户对区域接受度还是非常高,三号楼开68套房子,到现在已经成交63套,几乎清盘。”

  首开保利·熙悦诚郡户型为128平米3居,144、156平米4居房源在售,均价79000元/平米。物业费为4.52元/平米.月,70年产权。

北京市房地产协会秘书长陈志表示,“330”新政的利好在4月份的市场成交数据上得以体现。“4月底,6800多套量新房量真实反映‘330’对市场还是有作用的,政策降低了买房人门槛,比如对于二套认定,对于他付款的压力都有所减轻。”

  中冶·德贤公馆

陈志还补充道,股市和楼市在大的趋势上呈现两个反向曲线,股市好的时候楼市通常不好。“所以从改善角度来说一旦股市不说跌,慢牛时代的时候,很多人套现出来,前几天套现明显,接下来买房看房应该是趋势。”

 

榴乡桥板块仍属于价值洼地

  中冶·德贤公馆主推户型面积为185平米3居、214平米4居的住宅以及底商产品。住宅均价93000元/平米,具体详询售楼处。南北通透,物业费4.52元/平米/月,70年产权,预计2017年6月入住。

鲁能·丰和府项目销售总监李宗彪表示,南城一直是价值洼地,东城、西城、北城基本上已经被过度开发。“统计数据显示,2010年以前长安街为计,基本上成交量北城为主60%以上,随着地块整体发展之后,2013年-2014年新统计,还是长安街为界,南城成销售主力,成交量基本上达到60%。从发展到角度来看,首先,南城可开发资源越来越少;其次,政府已经把南城这一块作为一个重点发展推进方向,未来上涨空间较大。”

  中冶·德贤公馆位于东南四环榴乡桥南德贤路东侧,道路交通出行便捷。自建底商配套,集购物,休闲,美食,娱乐为一体一站式生活服务。

陈志也表示,“以后环南部这样一些路网,等都修完时候价格就会涨上去,现在显然洼地。”

  旧宫所处地段交通网络发达北靠四环路、南接五环路。东临京沪、西临京开,内部有德贤路、南苑路等道路交通,地铁亦庄线接连5号线可快速到达亦庄、国贸、望京等城市重点商圈,公交车路网发达,可以有效的实现集散功能,便于出行。主要线路有324、997、950、504、729、运通115、926支、524、341、352、736等等。

李瑞峰说道:“最初2012年项目开发之前是不毛之地,到处都是一人高的荒草。今天,四环国贸过来非常便利,交通四通八达,往南四环五环德贤路已经开通了,五环往外应该是连接京开高速,目前修建当中,第二机场应该在2018年投入使用,可见我们现在的小板块何等重要,未来升值空间和价值潜力毋庸置疑。”

  除了旧宫地铁站附近的住总万科广场,区域内并无大型成熟商业配套,但是商场超市基本满足生活所需,医院学校都比较方便。区域内自然环境较好,有碧海公园、旺兴湖公园等休闲场所,靠近京南最大的湿地公园南海子,治理过后的凉水河穿境而过……

  旧宫区域内在售产品以改善型为主,
区域主力面积区间为,90-120平米经济型三居,130-180平米舒适性三四居。购买者以南城改善型客户群体为主,首次置业和改善型客户兼备,社会中产阶层,航天部高科技人群、南部新区的高端产业人、及南城、CBD商圈商务人士,客户大多是改善型置业需求,自住为主。