根据2018年南京市35件民生实事,今年南京要新开工建设保障房400万平方米,竣工300万平方米。前四个月南京保障房建设进展如何?记者从南京市房产局了解到,今年1-4月,南京已开工建设188万平方米保障房,基本建成107万平方米近1万套保障房。

炒房的时代已经过去了?保障房、租房……最近,楼市调控逻辑都围绕着强化房子的居住属性。按照这种趋势发展,房地产将会越来越“单纯”。今年以来,南京关于“保障房”的消息可是真不少啊!什么河西南的房子就卖6265元每平米等等,下面就和南京装修公司具体了解一下吧!

  黑云压城城欲摧,当商品住宅库存创出历史新高之时,别忘了还有3600万套保障房供给。

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今年以来,南京近期关于“保障房”的消息不少:

  7月上旬,住建部数据显示,截至6月底,今年全国保障性安居工程已开工530万套,基本建成280万套,分别达到年度目标任务的76%和58%,完成投资7200亿元。

2018年南京市保障房新开工项目进展情况。

1、南京公布两处新建保障房价格,河西南保障房价格只有6265元/平

  很多人认为3600万套保障房建设任务不可能完成,但从过去数年公布的数据看,保障房的建设实际进展正常,快于计划。据第一财经日报《财商》统计,2011年规划的3600万套保障房工程正处在接近完成任务的状态。

前四个月,南京全市有14处保障性安居工程开工建设,分布在鼓楼区、雨花台区、高淳区、溧水区、江宁区、浦口区、建邺区等。其中最大的一处保障性安居工程是浦口区江浦街道巩固9号地保障房,已于4月份开工24.28万平方米,可提供1708套保障房。此外,江心洲生态科技岛二期保障性安居工程也已于4月份开工,已开工面积19万平方米,可提供1883套保障房。

2、南京出让地块竞建保障房细则出炉:不计入房价成本!与商品房品质相同!

  2009年~2014年上半年已至少执行3878万套

此外,今年前四个月,南京已基本建成107万平方米、近1万套保障房,分布在江北新区、建邺区、栖霞区和溧水区,率先为一部分人实现安居梦。

3、“十三五“期间,南京要新开工建设各类保障性住房1500万平方米,约15万套

  2010年可以称为中国的保障房元年,当年住房政策大转向,之前一直停滞的住房保障开始有了较为完善的体系、规划。而在此前的十几年中,住房保障经历着制度萌芽、逐步弱化、回补功课漫长的过程。

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4、每个区都有保障房开工任务,南京市将通过购、租、补三种方式进行住房保障。……

  2011年2月27日,时任总理温家宝表示,计划在其后五年,新建保障性住房3600万套,以公租房和廉租房为主,再加上棚户区改造,不要走偏方向。

下面就和南京装修公司仔细来看一看!

  很多人认为3600万套保障房建设任务不可能完成。那么,时至今日,已经建了多少套保障房呢?第一财经日报《财商》用数据说话。

一、是真的!河西南房子就卖6265元/㎡

  保障房建设的进展数据并不系统,笔者查阅的几个数据库中相关数据都有缺失。结合新闻搜索,综合而成相对全面的保障房建设进展数据。

据南京装修公司了解,8月14日,南京市物价局官网公示了“栖霞区的银汞山南地块、建邺区的中和村地块”两处新建保障房价格。

  有数据密集恐惧症的,请忽略以下几段,直接看表。

根据文件中公示的信息:

  2010年之前,保障房建设都是小打小闹,实际进展很慢。有数据可查的是2009年,当年计划建设保障房387万套,实际执行333万套。

栖霞区银贡山南地块保障房项目:位于栖霞区银贡山南侧,规划尖山路以南,燕尧路以东。总建筑面积为131241.3㎡,其中住宅面积为101888.37㎡,经营性用房面积为894.68㎡,社区配套服务用房面积为3786.65㎡,地下建筑面积为24671.6㎡。该项目住房销售综合均价为6152元/㎡。

  2010年4月新“国十条”出台以来,保障房建设一直是政策重心所在。2010年也因此成为保障房元年。2010年,城镇保障性安居工程开工590万套,基本建成330万套。

南京市物价局公布两处新建保障房价格

  2011年,保障房建设加码,国务院给各地制定任务,当年计划开工1000万套,实际开工1043万套,基本建成432万套。

建邺区中和村经济适用住房二、三期项目:

  2012年进程也比较迅速,未见全年数据,只有截至当年10月的数据。2012年11月8日,住建部网站公布的建设进度——当年1~10月份,全国城镇保障性安居工程新开工722万套,基本建成505万套,这意味着2012年度的保障房新开工和基本建成量已经提前达标。

总建筑面积为406824.1㎡,其中住宅面积为279577.49㎡,经营性用房面积为14633.69㎡,社区配套服务用房面积为24832.42㎡,地下建筑面积为87780.5㎡。二、三期住房销售综合均价为6265元/㎡。

  2013年,时任总理温家宝提出2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。而从2014年“两会”上李克强总理所作的政府工作报告得知,2013年新开工保障性安居工程660万套,基本建成540万套。意味着超额完成任务。

南京市物价局公布两处新建保障房价格

  而2014年的目标,李克强总理3月5日在“两会”上提出,年内新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,基本建成保障房48O万套。而住建部最新的数据显示,上半年已开工530万套,基本建成280万套。

值得关注的是,中和村地块就位于如今楼市大热的河西南区域。位置上距离河西南在售小区位置都很近,与佳兆业仅一街之隔。

  综合上述数据,2009年~2014年上半年已至少执行保障房建设3878万套(2012年数据截至当年10月)。

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  3600万套保障房已实际执行82%

二、南京出让地块竞建保障房细则出炉:不计入房价成本!与商品房品质相同!

  对于保障房的开工和完工数据,由于缺乏完整的进展数据,有很多人怀疑。至于3600万套保障房计划,更是很多人质疑。

南京装修公司了解到,昨日,南京市发布关于《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则》的通知,明确规定除了拍地再次强调了最高限价竞争保障房面积,同时还规定了保障房建筑面积范围为60至144平方米;保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅一致。

  近期,美银美林大中华区首席经济学家陆挺在《中国真有五千万套城镇空置房吗?》一文中认为:“实际上,根据实际情况,政府已经在一定程度上淡化这个3600万的指标。按照去年和今年的实际完工目标,‘十二五’规划中的保障房完工指标应该大幅低于‘十一五’规划中的3600万套。”

根据新规,开发商拍地竞争资金改为竞争保障房面积,成本控制方面极为考验:首先,新规明确在出让地块竞价达到最高限价后,转为竞争保障性住房建筑面积,每轮竞拍建筑面积增幅为200平方米或者200平方米的整数倍。竞拍面积最大者为竞得人,房屋建成后无偿移交政府,相应建设成本不计入该地块商品住宅房价准许成本。

  实际上,该文在此部分叙述中存在一些瑕疵甚至错误,一是“十二五规划”的时间段为2011~2015年。

其次,保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米,原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位,不得零散布置。

  二是计算错误,“‘十二五’的前四年共完成2057万套,显然2015年作为‘十二五’规划的最后一年不可能完成剩下的1543万套”,而实际上,从2011年到2014年上半年已经至少完成2955万套(2012年数据截至当年10月底)。

第三,保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收,停车配建等公共配套共享,建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。

  而从3600万套计划来看,2011年~2014年已经计划安排了3030万套,即已安排了84%,因而2015年只要制定570万套计划即可。而从实际执行来看,从2011年~2014年上半年,已经至少执行了82%。

第四,保障性住房的物业保修金、电梯和消防等特种设备维修资金以及建设移交过程中产生的税费应由建设单位承担,不计入该地块商品住宅房价准许成本。

  需要说明的是,由于“当年基本建成”数据没有更新,保障房建设有没有烂尾楼存在就不得而知了。

也就是说,竞拍建设的保障房,不仅要无偿移交政府,而且品质要和商品房一致,并且同时承担保障房的物业维修金和税费,建设成本和维修费用还不计入商品房房价准许成本,这样的成本却不许计入房价,显然对开发商的建设和成本控制是极大的考验。

  但陆挺一文指出的一些问题也确有可能存在,如地方政府虚报保障房数据,将一些经济适用房和拆迁房作为保障房工程汇报成绩,或将开发区和工业区内宿舍统计为保障房。

而对于这些“商品房级保障房”的使用,新规也有明确的规定:建设单位完成保障性住房竣工备案后,将权属首次登记办理在区政府或其指定的部门或机构名下,纳入市住房保障信息系统统一管理。这些保障房将交由区政府或其指定的部门或机构持有管理,专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法》中符合条件的人才。据悉,本规则适用范围为玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、江北新区。溧水、高淳区可参照执行。

  另外,不少地方只顾着完成数量指标,规划的科学性不够,配套设施也不完善,导致诸如杭州、南京等不少地方的保障房入住率很低,形成极大的资源浪费。

三、保障房怎么申请?条件如下!

  回购商品房表面看起来很好

1、保障性住房申请人具有5 年以上当地城市常住户口;

  回到中国住房供给上,笔者前期系列文章已说明,商品住宅供应已经明显过剩,虽然保障房的目标客户群和计划分配机制,几乎不能市场化入市,但对住房的替代效应还是存在的,至少缓解了一部分人的购房需求,甚至替代了一部分购房需求。

2、保障性住房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;

  假设2012年开工的保障房2014年投放使用,那么未来三四年中将累计有2500多万套保障房投入,如按一户三口之家计算,可以满足7500多万人的居住需求。

3、保障性住房申请人家庭人均住房建筑面积在15
平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;

  近期,住建部提出千方百计去商品房库存,最新有消息称棚改将回购商品房用于安置房,表面上看是一石二鸟之计,既能减商品房库存,又完成保障房任务。

4、保障性住房申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;

  但从保障房剩余的任务量看,充其量也只是缓解商品房库存,对房市并无回天之力。

5、保障性住房申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

备注:南京放宽申请保障房门槛

据南京装修公司了解,南京市政府办公厅2016年2月份公布了《关于调整南京市城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭认定标准》,放宽了申请保障性住房的门槛。

这一的最新认定标准明确,自2016年2月1日起,对江南六区范围内城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭的认定标准进行调整:一、城市低收入住房困难家庭收入认定标准为家庭月人均可支配收入低于1921元。二、城市中等偏下收入住房困难家庭认定标准为家庭月人均可支配收入低于3074元。城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭财产、车辆及住房建筑面积认定标准仍按原有相关规定执行。原有相关规定明确,拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭。拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭。

该文件明确,住房困难家庭申请住房保障的其他申请条件仍按《南京市公共租赁住房管理办法》、《南京市保障性住房共有产权管理办法》等相关规定施行。江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可根据辖区实际调整相应的条件标准,并报市政府备案。

2017年南京市保障性住房政策解读:

1、申请登记:

保障性住房申请家庭应当由户主向户籍所在地镇人民政府、街道办事处提出保障性住房书面申请,填写审批表并提供相关资料。

2、审核公示:

办事机构需要在15个工作日内对申请人的家庭收入、财产以及住房状况等进行审核,并且提出审核意见并且公示,若是在公示期间没有人提出异议那么审核通过并将材料送至地区房地产管理部门
。接下来就由区房地产管理部门→区民政局→区住房保障管理中心进行审核公示。

3、审批执行:

首先由街道组织在申请人户口所在地、居住地以及工作单位进行初审公示然后再提出初审意见以及配售方案,接着区县进行复审再配售方案,然后由市住房保障部门进行备案,符合申请条件就要进行摇号进行配租配售,摇中,进行配租保障性住房,对符合条件的保障性住房申请人,由区建设局发放租金补贴,对承租国家直管公有住房的由区房产管理部门给与租金减免;对符合要求配租住房的保障性住房申请人,由区建设局按登记顺序安排配租住房;未摇中,继续轮候或取消资格。

四、十三五期间南京要新开工保障房万平方米

今年南京,不再集中在一个片区建设保障房,而是每个区都有保障房开工任务,南京市将通过购、租、补三种方式进行住房保障。

据南京装修公司了解,“十三五“期间,南京要新开工建设各类保障性住房1500万平方米,约15万套,其中中低收入家庭保障住房1万套,征收安置房14万套。

另一方面,住房保障对象认定标准降低!

6月26日,高淳区政府出台了《关于调整高淳区城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭认定标准的通知》,适时调整高淳区城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭的家庭月人均可支配收入。

2017年的住房困难家庭人均收入标准按统计部门公布的2016年度城镇居民人均可支配收入的50%和80%进行调整。

新的认定标准于2017年7月1日起实施,调标后,政府的住房保障政策将惠及更多的住房困难家庭。

7月3日,南京市住房保障和房产局发布了2017年6月份保障房项目工作动态。

2017年6月份保障房项目工作动态

6月6日,市房改办相关工作人员对六合区2017年保障房计划内项目沿河二期、金水湾二期、山潘二村拆迁安置房、东沟大河口社区等项目进行了巡查。截止当前,各项目基本满足时序建设要求。

6月14日,市房改办相关工作人员对溧水区2017年保障房计划内项目怡景佳园一期、福田雅居二期、影城名苑等项目进行了巡查。截止当前,各项目满足时序建设要求。

6月保障房项目前期报建手续有:丁家庄二期(A1-5,A10-A12,A16-A19)和(A6,A8,A9,A13-15,A20-22)经营性用房补交规费联系函、岱山南侧中学免建防空地下室申请、上铁南京张华村集资建房人防减免、中花岗消防站土地使用的情况说明、中和村二三期物价初审。